Жилищная ипотека

Главный критерий, влияющий на размер ставки по кредиту на покупку недвижимости – это стоимость средств. Иначе можно интерпретировать фразу так, что это процент, под который финансовые учреждения предлагают вклады или одалживают иностранную валюту. Показатель не должен быть меньше, чем инфляция в России, иначе банки будут уходить в минус.

Цену средств регулирует ЦБ РФ, утверждая ключевую ставку. Россияне многие ошибочно считают, что текущая ипотека под 9% — это действия кредиторов, но на деле в европейских странах минимальная годовая процентная ставка по кредитам от их Центробанка равна 0%, а банки, выдавая займы под 2% зарабатывают на этом.

В России такая же ситуация, больше организации не получают, достаточно к 7,5% (от ЦБ) прибавить 2% и получится актуальная московская ипотека.

Вопрос о доступности займа

Процент по кредиту на жилье обычно на 2%-3% выше стоимости привлеченных ресурсов. В эту базу входит доход учреждения, а также страховка всех рисков. И хотя в залоге будет находиться ликвидное имущество, шанс претерпеть убытки велик.

В расчет банк принимает следующие показатели:

  • Срок ссуды.
  • Кредитные показатели клиента.
  • Стоимость обеспечения.
  • Цена квадратного метра на недвижимость в городе.

Такие моменты важны, в особенности, если клиент надумал через полгода закрыть заем либо вообще не погашает его. И банкирам приходится заниматься судебными прениями, реализовывать залог через аукцион, не всегда себе и неплательщику в прибыль.

Предлагая ипотеку, финансовая организация может получить доход и из других источников, при этом может снизить процент по программе. Банки, например, получают отчисления от девелоперов, страховых компаний, когда рекомендуют своим клиентам заключать договора именно с этими фирмами.

Предпосылки к будущему снижению ставки по жилищной ипотеке уже существуют. Инфляция снижается, ключевая ставка медленно, но верно падает вниз, так что ожидания касательно кредитов на недвижимость в России вполне оптимистичные.

Социальные программы

Новый срок Президента Путина В.В. начался с проектов по улучшению жилищных проблем семей с детьми. Доступные ставки могут заинтересовать тех жителей страны, которые ранее не могли подписать договор с банком из-за высокой стоимости займа. Правительство нацелено на увеличение темпов строительства в среднем на 50% за 6 лет, а спрос будет стимулирован льготами.

Когда у пары с начала 2018 года появился второй или третий малыши, то можно приобрести квартиру в новостройке под 6% годовых, а остальные деньги будет погашать государство. Так работают многие российские кредиторы, включая Дельта кредит, ВТБ, Сбербанк, Абсолют, МИБ и другие.

Условия на получение ссуды следующие:

  • Возможна сделка только на первичном рынке недвижимости.
  • Цена квартиры – не больше 3 млн.р. для регионов и до 8 млн.р. для жителей столицы, МО, СПб.

Субсидирование части процента возможно только на определенный срок. При появлении второго ребенка – на 3 года, если это третий, то все 5 лет. Оформлять льготы можно последовательно, ведь за три года могут появиться новые дети.

Выгодные программы

НС Банк

  • срок от 5 до 25 лет;
  • процент от 3% в год до 12%, но тут все неоднозначно. Руководители проекта говорят, что такая ставка будет действовать до введения объекта недвижимости в эксплуатацию. И сразу пишут, что возведение ЖК по объектам стоит до конца лета 2018 года. А далее будет не менее 12%.
  • Сумма от 100 000р. до 18,5 млн.р.
  • Выдача до 90% от цены недвижимости.

Нет требований в оплате личного страхования.

Россельхозбанк

Действует программа «Предложения от застройщиков», где ставка идет от 5% в год, но самый низкий показатель только для молодых семей, действующих зарплатных клиентов (или физлиц из списка «надежных» заемщиков).

Внести нужно от 15% из личных накоплений, а взять можно максимум до 20 млн.р. на срок до 30 лет. Примечательно, что для разных городов свои условия кредитования от девелоперов, достаточно выбрать вкладку с компанией и будут раскрыта детальная информация получения ссуды.

Газпромбанк

Финансовое учреждение анонсировало программу «Ипотека с льготным периодом»:

  • От 5,4%-5,8% в год на срок действия грейс-периода.
  • Аванс в размере 15% от стоимости жилья.
  • Срок обслуживания долга от года до 30 лет.
  • Выдадут от 500 тыс.р.

Размер льготного периода, как и уровень % выбирается для каждого заемщика индивидуально, в зависимости от заключенных соглашений между банком с застройщиками. Но после окончания льготы действует ставка в размере 9,2%. Можно использовать маткапитал, тогда первоначальный взнос уменьшается до 10%.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какие кредитные карты дают за 1 день по паспорту с доставкой на дом

Какие кредитные карты дают за один день по паспорту с доставкой на дом Оформить заявку ...

Рейтинг@Mail.ru